Com apartamentos de até R$ 17 milhões, Avenida Beira-Mar tem novo ‘boom’ imobiliário
Cerca de 15 empreendimentos residenciais na região estão sendo lançados ou construídos
Empreendimento de luxo da Diagonal Engenharia deve substituir hotéis no Mucuripe.
Os meses de lockdown impostos pela pandemia em 2020 e 2021 reativaram o desejo e a busca por imóveis maiores e mais confortáveis.
A ascensão desse nicho de mercado iniciou uma nova onda de valorização nos arredores da Avenida Beira-Mar de Fortaleza, que hoje possui cerca de 15 empreendimentos residenciais em lançamento ou em construção.
Conforme o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado do Ceará (Sinduscon-CE), Patriolino Dias, as unidades de altíssimo padrão são fomentadas por famílias que já possuíam reservas financeiras e, durante o isolamento social, mudaram o fim dos recursos.
“Na pandemia, as pessoas passaram cinco meses em lockdown. Então, as que estavam juntando dinheiro e viram parentes e amigos perdendo a vida decidiram que seria mais interessante fazer um upgrade em casa”, explica.
No caso dos empreendimentos localizados na Beira-Mar e arredores, os apartamentos custam de R$ 8 a R$ 17 milhões dependendo do tamanho da unidade, andar e endereço.
Dias ainda esclarece que, nesse tipo de projeto, fecha-se um grupo de compradores que procuram a construtora para viabilizar o projeto. Dessa forma, todos os imóveis geralmente já estão vendidos quando as obras iniciam.
“São condomínios fechados. Um grupo de pessoas contrata a construtora que, nesse caso, é apenas uma prestadora de serviços. A partir de então, aprova-se o projeto e iniciam as intervenções”
Apesar da “corrida” do mercado, os novos empreendimentos devem se limitar aos lançamentos já conhecidos. Isso porque a região não possui mais espaços disponíveis, além do padrão dos imóveis ser direcionado a um público específico.
SUBSTITUIÇÃO DE HOTÉIS
Dois negócios recém-fechados chamam atenção por substituir hotéis na orla da Capital cearense.
O Ponta Mar Hotel foi vendido para a JJA Desenvolvimento Imobiliário por cerca de R$ 100 milhões e deve dar lugar ao Ponta Mar Condomínio.
Projeto do Condomínio Ponta Mar
O luxuoso empreendimento terá 44 apartamentos de até 906 metros quadrados (m²). Ao todo, o prédio contará com 50 níveis, incluindo subsolos, andares de apartamentos e de lazer.
Apesar do projeto, com assinatura do escritório de arquitetura Nasser Hissa, já estar sendo divulgado, a gerência do Ponta Mar Hotel afirma que “há um diálogo com a Diretoria, mas nada está concretizado”.
Conforme informações do colunista Egídio Serpa, o local deve permanecer aberto apenas até 31 de janeiro do próximo ano.
Projeto do Condomínio Ponta Mar
Outra negociação que iniciou ainda antes da pandemia e foi concluída é a compra dos hotéis vizinhos Vela e Mar e Samburá pela Diagonal Engenharia. No lugar dos dois será construído o condomínio Pininfarina.
Imagens preliminares do projeto já circulam no mercado, projetando um prédio de mais de 50 pavimentos e 47 apartamentos com 525,5 m² cada.
A construtora, no entanto, não divulgou mais detalhes do lançamento por haver pendências a serem resolvidas.
Condomínio Pininfarina deve contar com mais de 50 pavimentos e 47 apartamentos.
DECISÕES INDIVIDUAIS
O presidente da Associação Brasileira da Indústria de Hotéis no Ceará (ABIH-CE), Régis Medeiros, avalia que a hotelaria em geral passou por momentos críticos durante a pandemia, mas que não teria sido a causa das vendas.
Ele acredita que as decisões foram tomadas de forma particular, pesando o que valia mais a pena para os envolvidos.
“Com a pandemia, a elevação dos custos e a supervalorização de terrenos na Av. Beira-Mar, todo empresário coloca esses detalhes na balança”, afirma.
Ele garante que nenhum dos três hotéis vendidos faliram e que o movimento não deve chegar a virar uma tendência por ser uma análise que varia caso a caso.
“A família Ary (proprietária do Ponta Mar Hotel) tem outros dois hotéis que estão sendo reformados, melhorados. Então, é uma questão estratégica mesmo”, esclarece.
Medeiros também lembra diversos outros lançamentos e obras em andamento nas proximidades que seriam suficientes para atender a atual procura por imóveis na região.
OUTROS EMPREENDIMENTOS
Além das tratativas para o edifício Pininfarina, a Diagonal Engenharia também está com um lançamento na Av. Beira-Mar, o Connect Beira Mar.
O empreendimento terá estúdios de 21,4 a 42,8 m² com preços a partir de R$ 305.295,35 e vagas rotativas.
O Connect Beira Mar terá studios de 21,4 a 42,8 m² com preços a partir de R$ 305.295,35 e vagas rotativas.
A construtora Colmeia está com um condomínio para grupo fechado no Mucuripe.
Chamado de One Residencial, o empreendimento, em construção, terá apartamentos de 601 m² a 604 m². As plantas variam entre cinco, quatro ou três suítes mais estar íntimo.
Por ser um projeto destinado a um grupo de pessoas já definido, o site da empresa não disponibiliza mais detalhes.
A construtora Colmeia está com um condomínio para grupo fechado no Mucuripe chamado One Residencial.
A Marquise Incorporações também está com obras do Hemisphere Residence em andamento.
O prédio, localizado a 300 metros da Av. Beira-Mar, terá unidades de 58,07 a 82,14 m². Os apartamentos podem ter dois ou três quartos e uma ou duas vagas na garagem.
Os valores partem de R$ 712.292,90 conforme a tabela de vendas referente ao mês de novembro deste ano para a unidade de 58,07 m².
O Hemisphere Residence da Marquise Incorporações, localizado a 300 metros da Av. Beira-Mar, terá unidades de 58,07 a 82,14 m².
